Поиск недвижимости купить

Примечание: вы можете выбрать более одного района или тип, задав все необходимые параметры.
Город:
select
Цена:
От
select
До
select
Район:
select
Спальни:
От
select
До
select
Тип:
select
Титул (документ о праве собственности):
select

Поиск по номеру

Примечание: вы можете найти недвижимость, введя ее уникальный "номер".
Например "1482"
Наши Услуги
  • Юридические услуги
    • Составление контракта - купля/продажа недвижимости
    • Составление контракта - «передача прав»
    • Обращение в Министерство Кипра за разрешением на приобретение недвижимости
    • Регистрация недвижимости в земельном департаменте
    • Доверенности
    • Любые запросы в земельный департамент
  • Справка с налоговой для продажи недвижимости
  • Ремонт недвижимости
  • Администрирование вашей недвижимости
  • Обслуживание недвижимости и комплексов
  • Коммунальные услуги
Список фаворитов
Нет недвижимости в списке

Для того, чтобы добавить объект в этот список, вы можете нажать «Добавить объект в список фаваритов». Эта функция расположена на информационном листе объекта под фотографиями.

Необходимая информация о приобретении недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости

Кипрские граждане могут купить недвижимость на Кипре без всяких ограничений. Приобретение иностранцами или иностранными компаниями недвижимости на Кипре осуществляется с разрешения Совета Министров. Тем не менее, такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель.

Иностранцам разрешено приобрести только одну недвижимость на семью:

  • Квартиру
  • Дом
  • Участок земли , на котором можно построить дом с ограничением (участок не превышающий 4014 м²)

Граждане Евросоюза могут приобретать недвижимость на Кипре в неограниченном количестве.

После подписания договора купли - продажи обоими сторонами, покупатель, если он не гражданин Евросоюза, должен подать заявку на получение разрешения от Совета Министров (the Council of Ministers Permit) на покупку недвижимости.

Для легализации договора купли -продажи недвижимости покупатель должен не позднее 2 - х месяцев со дня его подписания зарегистрировать договор в Департаменте Земельных Угодий. Владение недвижимостью на Кипре подтверждается титулами владельца, выданными Департаментом Земельных угодий.

Процедура перевода недвижимости с имени продавца на имя покупателя производится в Департаменте Земельных угодий, куда должны прийти как продавец, так и покупатель, или же перевод могут производить представители этих сторон, имеющие заверенные доверенности.

При покупке недвижимости перевод денег должен осуществляться через банк, либо у покупателя должна быть таможенная декларация на ввоз этих денег на Кипр из-за границы, либо другой документ, подтверждающий легальное приобретение этих денег.

Сумма за перевод титула

Покупатель должен заплатить налог за перевод недвижимости на его имя в Департаменте земельных угодий, который зависит от стоимости недвижимости и рассчитывается следующим образом и по таблице ниже:

Стоимость недвижимости (€) Налог за перевод недвижимости на имя покупателя (%)
До €85,000 3.0%
От €85,000 - €170,000 5.0%
Более €170,000 8.0%

Налог на землю

Ежегодный налог на владение недвижимостью оплачивается 1 января каждого года. Текущая рыночная стоимость основывается на базе 01.01.1980 года. Это показано в таблице внизу:

Стоимость Ежегодный налог
Up to € 12,500 75
€ 12,501 – 40,000 0.6%
€ 40,001 – 120,000 0.8%
€ 120,001 – 170,000 0.9%
€ 170,001 – 300,000 1.1%
€ 300,001 – 500,000 1.3%
€ 500,001 – 800,000 1.5%
€ 800,001 – 3,000,000 1.7%
Over € 3,000,000 1.9%

Оплата гербового сбора (STAMP DUTY)

Покупатель должен заплатить гербовый сбор (Stamp Duty) -за легализацию покупки недвижимости, до того, как договор купли-продажи будет зарегистрирован в Департаменте земельных угодий. Сбор оплачивается в Налоговом ведомстве единожды в течение 30 дней со дня подписания договора купли - продажи. Смотрите следующию таблицу:

Стоимость недвижимости Налог
Up to € 5,000 None
До €170,860 €1,5 на тысячу
Более €170,000 €2,0 на тысячу

Продавать недвижимость

Иностранцы могут продать свою недвижимость в любое время, когда пожелают, и сумму, полученную от продажи недвижимости могут полностью перевести за границу, после оплаты всех необходимых налогов на территории Кипра.

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала оплачивается из расчёта 20% от чистого дохода от продажи недвижимости и рассчитывается следующим образом:

Налог на прирост капитала = Полная сумма от продажи недвижимости -(Покупательская стоимость недвижимости + профессиональные услуги адвоката + комиссионные агенства + оплата процентной ставки + индекс профита + €17086)

Примечание: Профитом индекса будет профит, приобретённый в результате изменений в индексе цен; это обеспечивается налоговым управлением Кипра ежегодно.

Если проданная недвижимость была основным местом жительства по крайней мере в течение 5 лет, то можно получить скидку в размере €85430 в Налоговом департаменте. Это позволено только один раз для одного человека. Если профит не был извлечён во время первоначальной продажи, то баланс будет перенесён на следующую продажу.

Например:

Налог на прирост капитала (€)
Доход от продажи недвижимости 150,000
За вычетом расходов на приобретение (75,000)
Наименьшая допустимая инфляция (75.000 х 10%) (7.500)
Доход от недвижимости 67,500
Наименьшая необлагаемая налогом сумма (17,086) (17,086)
Сумма облагаемая налогом 50,414
Налог на прирост капитала (50,414.00 x 20%) 10,082.80

Согласно случаю (смотреть ниже)

В следующих случаях освобождаются от налога на прирост капитала

  • Дарственная передача недвижимости между родственниками до 3 степени родства;
  • Дарственно передать недвижимость компании с ограниченной ответственностью могут лица, являющиеся акционерами этой компании неменее 5 лет;
  • Дарственная передача недвижимости от дочерних компаний их акционерам; это применяется только к случаям когда имущество было приобретено компанией в дар;
  • Пожертвования благотворительным организациям или Республике Кипр;
  • Обмен недвижимости;
  • Получение недвижимости в наследство.

Налог на добавочную стоимость

НДС 19% взимается со всей новопостроенной недвижимости.

СУММА ОПЛАТЫ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ КОНТРАКТА

Регистрация контракта купли-продажи в Земельном Департаменте составляет - 50 евро.